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お役立ちコラム【部屋探し】

研究学園駅が一人暮らしにオススメの理由。メリット・デメリットを徹底評価！

研究学園駅は一人暮らしに向いている？まずは街の特徴を総チェック

研究学園駅は、茨城県つくば市研究学園にあるつくばエクスプレスの駅です。終点のつくば駅から一つ手前に位置し、秋葉原方面へ乗り換えなしで移動できます。

駅周辺は、つくばエクスプレスの開業に合わせて整備が進んだ比較的新しい市街地です。北口側にはつくば市役所や大型商業施設「イーアスつくば」、南口側には研究学園駅前公園があり、商業施設と住宅地、緑がまとまっています。

東京都心へのアクセスでは通勤快速・区間快速が利用可能。秋葉原までは通勤快速で約46分、区間快速なら約49分が目安です。通常の快速は研究学園駅を通過するため、隣のつくば駅とは停車列車に違いがあります。

買い物環境は充実しており、イーアスつくばにはスーパー、ファッション、生活雑貨、飲食店、映画館まで集結。駅周辺だけで日常生活から休日の娯楽までかなり対応できます。

一人暮らし向けでは研究学園、学園南、学園の森などを中心にワンルーム・1Kを探せます。比較的新しいマンションやアパートも選びやすく、街並みや設備を重視したい人にも候補にしやすい駅です。

研究学園駅が一人暮らしに人気の理由

①秋葉原まで通勤快速で約46分。都心へ乗り換えなし

研究学園駅の大きなメリットは、つくばエクスプレス一本で東京都心へ移動できることです。通勤快速なら秋葉原まで約46分、区間快速でも50分前後が目安になります。

北千住、新御徒町、秋葉原などへ乗り換えなし。北千住ではJR常磐線や東京メトロ日比谷線・千代田線など、新御徒町では都営大江戸線へ乗り換えられるため、勤務先によってルートを使い分けられます。

ただし通勤快速や区間快速以外の「通常の快速」は研究学園駅を通過します。つくば駅のように最速45分の快速を利用できる駅ではないため、「TXならすべての速達列車が停車する」と考えないよう注意しましょう。

②イーアスつくばが徒歩圏。買い物から映画まで対応

研究学園駅の生活利便性を大きく高めているのが「イーアスつくば」です。駅から徒歩約4分で、日常的な買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。

館内には「ユニクロ」「ジーユー」「H&M」「無印良品」「ロフト」「カルディコーヒーファーム」などが入り、ファッション、生活雑貨、食品まで購入可能。スーパーや飲食店、映画館もあります。

一人暮らしでは「仕事帰りに食品だけ買う」「休日に映画と買い物をまとめる」といった使い方が可能。郊外型の街でありながら、駅徒歩圏で生活に必要な施設をそろえやすいのが研究学園の強みです。

③新しい住宅街と広々した駅前公園。落ち着いて暮らしやすい

研究学園駅周辺は、昔ながらの市街地というより、TX開業後に開発された新しい街です。道路や歩道が比較的広く、マンションや戸建て、商業施設が計画的に配置されています。

南口のすぐ近くには約7.3haの「研究学園駅前公園」があり、芝生広場やせせらぎ、木々のある空間が広がっています。

北口側には商業施設や市役所、南口側には公園や住宅地と、駅を中心に生活環境が整っているのも特徴。駅前の利便性は欲しいものの、繁華街の騒がしさは避けたい一人暮らしに向いています。

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研究学園駅周辺の一人暮らし向け物件の特徴

研究学園駅周辺では、研究学園1～7丁目、学園南、学園の森などを中心に一人暮らし向け物件を探せます。

TX開業後に開発されたエリアなので、比較的新しいマンションやアパートも多いのが特徴です。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン、独立洗面台、浴室乾燥機などを条件に物件を探しやすいでしょう。

駅徒歩10分以内は利便性が高い反面、家賃も上がりやすくなります。一方、学園南や学園の森方面まで徒歩・自転車圏を広げれば、広さや設備とのバランスを取りやすくなります。

間取り別の家賃相場目安

間取り 家賃相場の目安 一人暮らしでの特徴
ワンルーム 約7～9万円 コンパクトに暮らしたい一人暮らし向け
1K 約8～10万円 単身者向けでは特に探しやすい間取り
1DK 約8～10万円 食事スペースと居室を分けたい人向け
1LDK 約10～12万円 在宅勤務や広さを重視する社会人向け

ワンルームは7～9万円、1Kは8～10万円程度を一つの目安として考えておきたいところです。つくば市内としては駅近物件の家賃がやや高くなりやすいエリアです。

1DKでは8～10万円、1LDKなら10～12万円程度が目安。駅徒歩、築年数、セキュリティ設備などの条件によって差が出ます。

家賃を抑えたい場合は駅徒歩15～20分まで広げたり、自転車移動を前提に学園南・学園の森方面まで探したりする方法があります。

新卒・学生の一人暮らしには手頃？それとも高い？

ワンルームでも7～9万円程度を想定すると、家賃の安さだけを重視する学生には少し高めです。つくば市内には大学周辺を中心にさらに家賃を抑えられるエリアがあります。

一方、社会人にとっては、秋葉原方面へ直通できることや、築浅・設備充実の物件を選びやすい点を考えると比較しやすいでしょう。

筑波大学へ通う場合は、研究学園駅から大学まで距離があります。学生なら大学への通学経路を優先するのか、駅前の買い物環境や都心アクセスを優先するのかで物件選びが変わります。

女性の一人暮らし向け物件は探しやすい？

研究学園駅周辺では比較的新しい集合住宅も多く、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどを備えた物件を探しやすい環境です。

駅北口には研究学園交番があり、市役所や商業施設も集まっています。駅前からイーアスつくば方面は店舗や人の動きがあるため、帰宅ルートを組み立てやすいでしょう。

一方、学園南や研究学園の住宅街では、夜になると人通りが少なくなる道もあります。女性の一人暮らしでは街灯、大通り、コンビニなどの位置まで確認して物件を選ぶことが大切です。

研究学園駅周辺の治安は？一人暮らしで気を付けたいポイント

研究学園駅周辺は、大規模な居酒屋街や歓楽街が広がるエリアではありません。駅周辺には市役所、商業施設、マンション、住宅地があり、比較的新しく整備された街並みが中心です。

一方、つくば市では自動車を利用する人が多く、自動車盗や車上ねらいへの防犯意識は必要です。マンションの駐車場を利用する場合も、照明や防犯カメラ、出入口の構造を確認しておきましょう。

自転車移動もしやすい街なので、駐輪時の盗難対策も重要です。つくば市は駅周辺の駐輪場利用者に二重施錠を呼び掛けています。

また、新しい住宅街は道路が広く見通しが良い反面、夜間は人通りが少なくなる場所もあります。駅から徒歩何分かだけで判断せず、実際の帰宅時間帯に周囲を確認すると安心です。

研究学園で注意したいエリア

エリア 特徴 一人暮らしでの注意点
研究学園駅北口 商業施設・市役所方面への利用者が多い 持ち物や自転車の管理を意識
駅周辺の駐輪場 自転車利用者が多い 二重ロックなど盗難対策をする
イーアスつくば周辺 商業施設・大型駐車場がある 車内に貴重品を残さない
学園南方面 新しい住宅地が広がる 夜間の人通りや街灯を確認
学園の森方面 住宅と大型店舗が混在 徒歩・自転車の帰宅ルートを確認
マンション駐車場 車所有者も多い 防犯カメラ・照明・出入口を確認

駅北口は商業施設や市役所へ向かう利用者が多く、南口には駅前公園があります。昼間は開放的ですが、商業施設から離れた住宅地では夜間の雰囲気が大きく変わることがあります。

車を所有する場合は玄関の防犯設備だけでなく、駐車場まで確認するのが研究学園での物件選びのポイントです。

治安状況は時間の経過とともに変化します。契約前には警察が公開する犯罪情報を確認し、候補物件周辺を昼間と夜の両方で歩いてみましょう。

女性の一人暮らしで選びたい設備

設備・条件 チェックポイント
オートロック 外部の人が共用部へ入りにくいか確認
モニター付きインターホン 室内から訪問者を確認できる
防犯カメラ エントランス・駐輪場・駐車場を確認
宅配ボックス 対面で荷物を受け取る機会を減らせる
ダブルロック 玄関ドアの防犯性を高めやすい
2階以上 ベランダへの接近しやすさも確認
施錠式駐輪場 自転車盗対策を取りやすい
明るい駐車場 夜間の照明や外部からの見通しを確認

オートロックだけでなく、駐輪場や駐車場から建物へ簡単に入れない構造か確認しておきましょう。

共用廊下やゴミ置き場が整理されているか、長期間動かしていない自転車が放置されていないかなど、日常的な管理状態も物件選びの判断材料になります。

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研究学園駅のアクセス。通勤・通学のしやすさを詳しく解説

研究学園駅で利用できる鉄道路線はつくばエクスプレスです。普通、区間快速、通勤快速が停車し、快速は通過します。

一駅先が終点のつくば駅で、反対方向は万博記念公園、みどりの、守谷、流山おおたかの森、南流山、北千住、秋葉原方面へつながります。

主要駅までのアクセス目安

行き先 主なルート 所要時間の目安 特徴
つくば駅 つくばエクスプレス 約3分 直通
守谷駅 つくばエクスプレス 約15～25分 直通
北千住駅 TX通勤快速・区間快速など 約35～45分 直通
秋葉原駅 TX通勤快速 約46分 直通
東京駅 TX＋JR線など 約60～70分 乗換1回程度
新宿駅 TX＋JR・地下鉄など 約1時間10～20分 乗換1回程度

秋葉原へは乗り換えなしで移動できます。通勤快速なら約46分、区間快速では約49分が目安で、普通列車ではさらに時間がかかります。

東京駅へは秋葉原からJR線へ乗り換える方法、新宿方面なら秋葉原や新御徒町などで乗り換える方法があります。

研究学園始発は基本なし。始発を重視するならつくば駅との違いに注意

研究学園駅はTXの途中駅なので、基本的に研究学園始発の上り列車を狙って座る駅ではありません。

隣のつくば駅が始発駅のため、秋葉原方面の列車はつくばから乗車している利用者がすでにいます。一駅目とはいえ、朝の人気列車では座席が埋まっていることも想定しておきましょう。

都心まで40～50分以上乗る場合、着席できるかどうかは通勤負担に影響します。座って通勤することを最優先するなら、研究学園とつくばの違いは重要な比較ポイントです。

快速は通過。朝は都心へ近づくほど混雑する

研究学園駅では通勤快速と区間快速を利用できますが、最速タイプの快速は停車しません。日中や休日も利用する列車種別によって所要時間が変わります。

さらにTXは東京方面へ進むにつれて乗客が増えます。最も混雑する代表的な区間は青井から北千住で、近年の混雑率は150％前後です。

研究学園から乗車した段階では都心区間ほど混雑していなくても、流山おおたかの森や南流山などで乗客が増加。東京都内まで通勤するなら、後半ほど混みやすくなることを想定しておきましょう。

つくバスと高速バスで鉄道以外の移動もできる

研究学園駅北口にはバス乗り場があり、つくば市のコミュニティバス「つくバス」が複数路線運行されています。

つくば市役所のほか、万博記念公園駅、みどりの駅、国土地理院、豊里方面などへ移動可能。駅から離れた住宅地や公共施設へ向かう際に利用できます。

さらに研究学園駅からはバスタ新宿方面へ向かう高速バスもあります。TXだけでなく路線バス・高速バスを組み合わせられるため、駅の規模以上に移動手段を確保しやすいでしょう。

研究学園駅周辺の雰囲気と住んでいる人の印象

研究学園駅周辺は、TX開業後に開発された新しい市街地です。高層マンションや新しい住宅、つくば市役所、大型商業施設が集まり、道路や歩道も比較的ゆったりしています。

北口側は市役所やイーアスつくばを中心に人の動きが多く、その先の学園の森方面にはロードサイド型の店舗が増えます。南口側は研究学園駅前公園と住宅地が中心です。

一人暮らしでは、つくば市内で働く社会人やTXで東京方面へ通勤する人に使いやすい環境です。学生街のような賑やかさより、新しい住宅地と買い物環境を重視する人に向いています。

街の声・口コミ

「秋葉原まで乗り換えなしなので、時間はかかりますが都内へ通勤できます。快速が止まらないのは少し残念ですが、朝は通勤快速を使っています。」

「イーアスつくばが徒歩圏なので、スーパー、無印良品、ユニクロ、映画館までほとんど一か所で済みます。車を持っていますが、平日は駅周辺だけでも十分生活できます。」

「駅南口の研究学園駅前公園が広く、休日に散歩するのが気に入っています。駅前なのに芝生や木が多く、新しいマンション街だけという感じではありません。」

「朝はつくば駅から乗っている人がいるので、必ず座れるわけではありません。秋葉原まで長いので、座って通勤したい人は一度朝の電車に乗って確認したほうが良いと思います。」

「研究学園周辺は新しい街なので道路が広く、お店も多いです。ただ、学園の森方面まで行動範囲を広げるなら自転車か車があるほうが便利だと感じます。」

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研究学園駅周辺のおすすめスポット

＜商店街＞研究学園・学園の森のロードサイド商業エリア

研究学園駅周辺には、昔ながらの店舗が連続して並ぶ大規模な商店街はありません。代わりに駅から学園南・学園の森方面へかけて、大型店が点在するロードサイド型の商業エリアが形成されています。

駅南側には「MEGAドン・キホーテつくば店」があり、食品、日用品、衣類、家電、医薬品など幅広い商品を購入可能。学園の森方面には「コストコホールセールつくば倉庫店」もあります。

商店街を歩いて小さな店を巡る街というより、目的に合わせて大型店舗を使い分けるのが研究学園らしい買い物スタイルです。自転車や車があれば生活圏はさらに広がります。

＜ショッピングモール＞イーアスつくば

研究学園駅で暮らすなら、最も利用する機会が多い大型商業施設が「イーアスつくば」です。研究学園駅から徒歩約4分で、200を超える店舗が集まっています。

館内には「ユニクロ」「ジーユー」「H&M」「無印良品」「ロフト」「カルディコーヒーファーム」などがあり、衣類、生活用品、雑貨、食品まで購入可能。「一風堂」やカフェなど飲食店も充実しています。

スーパーや映画館も同じ施設内にあるため、仕事帰りの日用品購入から休日のショッピングまで対応。一人暮らしで車を持たない場合にも頼りになる施設です。

＜映画館＞MOVIXつくば

映画好きなら、イーアスつくば内の「MOVIXつくば」を日常的に利用できます。研究学園駅から徒歩圏なので、電車や車で別の街まで移動する必要がありません。

館内には9スクリーン、合計1,632席を用意。最大のスクリーン9は471席で、スクリーンサイズも17.3m×7.2mと大規模です。

映画の前後にはイーアスつくばで食事や買い物も可能。一人でレイトショーを観たり、休日に映画を一本観てからスーパーで買い物をして帰ったりと、生活圏内の娯楽施設として使いやすいでしょう。

＜スーパー＞BLΛNDE研究学園店

食品にこだわりたい人なら「BLΛNDE研究学園店」もチェックしておきたいスーパーです。研究学園3丁目にあり、駅からは少し距離がありますが、自転車や車なら利用しやすい位置です。

カスミが展開する食に特化したスーパーマーケットで、一般的な生鮮食品や惣菜だけでなく、少し特徴のある食品も探しやすいのが魅力。営業時間は10時から22時です。

無料駐車場を備えるほか、イートインコーナーや電子レンジなども利用可能。毎日の食品は駅近のスーパー、休日のまとめ買いや少しこだわりたい日はBLΛNDEと使い分けるのも良いでしょう。

＜公園＞研究学園駅前公園

研究学園駅周辺で気軽に自然を感じたいなら「研究学園駅前公園」がおすすめです。駅南口のすぐ近くにあり、総面積は約7.3haあります。

園内には広い芝生広場、せせらぎ、木々のあるエリアなどがあり、駅前とは思えないほどゆったりした空間です。古民家を活用した「つくばスタイル館」もあります。

一人暮らしなら仕事帰りに少し歩いたり、休日に芝生周辺を散歩したりする使い方が可能。商業施設が充実する北口とは違った研究学園の一面を感じられる、日常使いしやすい公園です。

＜図書館＞つくば市立中央図書館

研究学園駅のすぐ近くには、大規模な市立図書館がありません。読書や資格勉強をしたい場合は、TXで一駅先のつくば駅から徒歩圏にある「つくば市立中央図書館」が便利です。

つくば文化会館アルス内にあり、一般書、雑誌、新聞などさまざまな資料を利用できます。駅から中央公園を通って向かえるため、休日の散歩と組み合わせることも可能です。

研究学園駅からつくば駅までは約3分なので、徒歩圏ではなくても普段使いしやすい距離。自宅では集中できない日に場所を変えて勉強したい人にも役立ちます。

＜科学館＞地図と測量の科学館

研究学園ならではの文化施設としておすすめなのが、国土地理院の「地図と測量の科学館」です。研究学園駅からはつくバス吉沼シャトルを利用し、「国土地理院・つくば警察署」で下車できます。

館内では地図や測量の歴史、仕組み、最新技術などを展示。「地球に向かう」「情報に向かう」「暮らしに向かう」といったテーマから、普段何気なく使っている地図について学べます。

入館料は無料。つくばらしい研究・科学系の施設を一人でじっくり見学したい休日に向いており、駅前とは違った過ごし方ができます。

＜寺社＞鹿島神社

研究学園駅周辺には、大規模な観光寺社が密集しているわけではありません。地域の寺社へ立ち寄りたいなら、下平塚にある「鹿島神社」が散歩先の候補になります。

研究学園駅から徒歩15～20分ほど。駅周辺の新しいマンションや商業施設から離れていくにつれ、TX開業以前から続く住宅地や昔ながらの景色が増えていきます。

新しく整備された研究学園だけを歩いていると気付きにくい、地域の歴史を感じられる場所です。休日に少し長めの散歩をしながら訪れるのに向いています。

＜散歩スポット＞研究学園駅～学園の森

研究学園らしい街並みを楽しむなら、駅北口から市役所周辺を通り、学園の森方面へ歩くコースがおすすめです。

駅近くには大型マンションや市役所、イーアスつくばがあり、北へ進むにつれて新しい住宅街やロードサイド店舗が増えていきます。昔からの市街地とは異なる、TX沿線開発によって形成された街の変化を感じられます。

歩道も比較的広く、自転車で移動するのにも便利。往復するとしっかりした距離になるため、休日のウォーキングや普段利用する店舗の下見にも向いています。

＜銭湯・温泉＞つくば温泉 喜楽里別邸

大きなお風呂やサウナでリフレッシュしたいなら「つくば温泉 喜楽里別邸」があります。研究学園駅南口から徒歩約15分なので、一人暮らしでも車なしで利用できる距離です。

天然温泉の露天風呂や高濃度炭酸泉、サウナのほか、岩盤浴を楽しめる温熱房も用意。リクライニングチェアやカウチソファの休憩スペースもあります。

営業時間は9時から24時。仕事帰りに風呂だけ利用するだけでなく、休日に温泉、岩盤浴、食事を組み合わせて数時間ゆっくり過ごすのにも向いています。

＜飲食店・カフェ＞喜元門 研究学園店

研究学園でラーメンを食べるなら「喜元門 研究学園店」はチェックしておきたい一軒です。駅から徒歩約5分で、食べログのラーメン百名店にも複数回選ばれています。

煮干し系をはじめ複数のラーメンやつけ麺を提供しており、メニューによって異なるスープを楽しめるのが特徴。チャーシューを選べるメニューもあります。

駅近の専門店なので、一人で仕事帰りに立ち寄りやすいのも魅力。大型商業施設内の飲食店とは違った、研究学園で暮らすからこそ普段使いしやすい人気店です。

＜飲食店・カフェ＞CAFE La Porta

ゆっくりカフェで過ごしたいなら、研究学園駅北口から徒歩約1分の「CAFE La Porta」がおすすめです。ホテルベストランド1階にあり、駅を利用する前後にも立ち寄りやすい立地です。

コーヒーやケーキのほか、フレンチトースト、特製ハヤシライス、ピッツァなど食事メニューも用意。茨城県産の食材や飲み物を楽しめるメニューもあります。

店内ではWi-Fiや電源も利用でき、一人で軽く食事をしたり、パソコン作業をしたりする使い方にも便利。駅近で落ち着いて時間を過ごせるカフェとして覚えておきたい一軒です。

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研究学園駅の一人暮らしは「買い物環境と新しい街並み」を重視する人におすすめ

研究学園駅はつくばエクスプレスで秋葉原方面へ乗り換えなし。通勤快速なら秋葉原まで約46分で、東京都内へ通勤する一人暮らしにも検討できる立地です。

駅徒歩圏にはイーアスつくばがあり、スーパー、ファッション、生活用品、飲食店、映画館まで利用可能。南口には広い研究学園駅前公園もあり、利便性と緑の両方があります。

一方、快速が停車せず、研究学園始発も基本的にありません。ワンルームでも7～9万円程度とつくば市内では家賃がやや高めになりやすく、学園の森方面まで生活圏を広げるなら自転車や車があるほうが便利です。

研究学園が合うのは、TXで都心へ通勤したい人、新しく整った住宅地に住みたい人、大型ショッピングモールを日常的に利用したい人、駅前の繁華街より落ち着いた環境を重視する人でしょう。

引っ越そうか迷ってる人、引っ越したいけど1年以内の短期になりそうな人などは、マンスリーマンションを検討するのもオススメです。家具家電付きで電気やインターネットなど必要なインフラも備わっているので、カバン一つでお引越しやお試し住みも可能ですよ

研究学園のように、駅徒歩圏と自転車・車を使う生活で便利さが大きく変わり、朝のTXの着席状況も暮らしやすさに影響する街は、実際に住んでみなければ分からない部分があります。

まずは短期滞在で朝のつくばエクスプレス、夜の住宅街、イーアスつくばでの買い物、駅から物件までの徒歩・自転車移動などを体験してから、本格的な引っ越しを検討するのも賢い選択です。

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この記事を書いた人

JUN／Webライター

広告やコピーライティングのお仕事を10年以上経験。通販のお客様へ送る定期通信で地元の名所やイベント紹介を長年行ってきました。現在はフリーランスで活躍中。
自由な時間を生かして各地に住み、新しいお店やスポットを開拓し、色々な人にその良さを伝えることが好きです！生活が便利になる暮らしのHowToや小ネタも紹介していきます。

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