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お役立ちコラム【部屋探し】

新馬場が一人暮らしにオススメの理由。メリット・デメリットを徹底評価！

新馬場駅は一人暮らしに向いている？まずは街の特徴を総チェック

新馬場駅は東京都品川区にある京急本線の駅です。品川駅まで普通列車で約3～4分。品川でJR各線に乗り換えれば、東京・渋谷・新宿方面への通勤にも便利です。

京急線では京急蒲田や横浜方面へも向かえ、羽田空港へのアクセスも良好。ただし、新馬場駅に停車するのは普通列車のみで、快特・特急などは通過します。遠方へ向かう際は乗り換えが必要です。

駅の周辺には、江戸時代の東海道第一の宿場「品川宿」の面影が残ります。旧東海道沿いの商店街や品川神社、地元の飲食店が集まり、大きなターミナル駅に近いとは思えない落ち着いた街並みが魅力です。

一人暮らし向け物件は北品川2～3丁目、南品川1～4丁目、東品川1～3丁目などが候補。家賃は高めですが、品川への近さと下町の暮らしやすさを両立したい人に向いています。

新馬場駅が一人暮らしに人気の理由

①品川まで約3分。JRへの乗り換えで都心各方面へ便利

新馬場駅最大の魅力は、巨大ターミナルの品川駅までわずか二駅という近さ。京急線の普通列車で約3～4分なので、品川方面に勤務する人なら通勤時間を短くできます。

品川駅では山手線・京浜東北線・東海道線・新幹線などを利用でき、都内や神奈川県内へ行き先を広げられます。

②商店街とスーパーが身近。昔ながらの個人店も楽しい

新馬場駅の北口側には京急新馬場商店街や北馬場参道通りがあり、個人経営の飲食店、和菓子店、ベーカリーなどが点在しています。日常の食品購入には小型スーパーも利用でき、駅周辺で普段の用事を済ませやすい環境です。

大型店は少ないものの、品川シーサイド方面の商業施設も利用できます。

③北口と南口で雰囲気が違い、住む場所を選べる

北口側は品川神社や旧東海道に近く、歴史ある店舗や寺社が目立ちます。一方、南口側から南品川方面へ進むと、マンションや住宅、昔ながらの小規模な商店が集まる生活感のある街並みに変化。

東品川方面へ向かえば運河沿いの公園にも出られます。住宅街の静けさや水辺の環境も含めて物件を比較できます。

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新馬場駅周辺の一人暮らし向け物件の特徴

新馬場駅周辺ではワンルーム・1Kの賃貸マンションを中心に、一人暮らし向け物件を探せます。北品川2～3丁目や南品川1～4丁目には築年数の経過した低層マンションやアパートが点在し、東品川方面には比較的新しいマンションもあります。

品川駅に近い立地のため単身者の賃貸需要は高く、駅徒歩5分以内や築浅、独立洗面台付きなど条件を増やすほど家賃も上がりがち。予算に合わせて築年数や駅距離を調整したいところです。

間取り別の家賃相場目安

間取り 家賃相場の目安 一人暮らしでの特徴
ワンルーム 約11～13万円 コンパクトに暮らしたい単身者向け
1K 約11～14万円 居室とキッチンを分けたい人向け
1DK 約14～16万円 食事スペースを確保したい人向け
1LDK 約17～20万円 在宅勤務や広さを重視する社会人向け

ワンルームは約11～13万円、1Kは約11～14万円が目安。 1DKでは14～16万円、1LDKなら17～20万円ほどを想定しておきましょう。徒歩10～15分まで広げると選択肢が増えます。

家賃を抑えたいなら、鮫洲や大森町方面も比較する方法があります。ただし、列車種別の停車駅や通勤時間も一緒に確認することが大切です。

新卒・学生の一人暮らしには手頃？それとも高い？

ワンルームでも11万円を超えることが多く、新卒社会人や学生にはやや高いエリア。家賃補助がない場合は、食費や通信費、貯蓄に回せる金額を計算して慎重に判断しましょう。

一方、品川駅周辺へ勤務する人なら短時間で通勤できるメリットがあります。新幹線の利用が多い人にも便利で、移動時間の短さを含めて検討したい立地です。

女性の一人暮らし向け物件は探しやすい？

北品川・南品川にはオートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホン、宅配ボックスを備えたマンションもあります。防犯設備や共用部の管理状態を重視して探せるでしょう。

ただし旧東海道沿いには古い建物も多く、設備は物件ごとに異なります。夜間は商店街の営業が終わると静かな道もあるため、明るい道路を使って帰宅できるかも確認しておきたいところです。

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新馬場駅周辺の治安は？一人暮らしで気を付けたいポイント

新馬場駅周辺は住宅地と商店街、寺社などが中心で、大規模な歓楽街はありません。品川駅周辺の繁華街とは雰囲気が異なります。

日常生活で特に意識したいのは、自転車盗や置き引きなどの窃盗。駅周辺や商店街の駐輪場所では二重ロックを心がけ、自宅の共用部でも自転車や荷物の管理に注意しましょう。

第一京浜（国道15号）沿いでは車の走行音が気になる場合もあります。一方、北品川や南品川の細い路地では夜になると人通りが少なくなる場所も。実際に歩く道の安全性も確かめましょう。

新馬場で注意したいエリア

エリア 特徴 一人暮らしでの注意点
新馬場駅北口周辺 参道と商店街が近い 夜の店舗閉店後の明るさを確認
新馬場駅南口周辺 住宅と商店が混在 細い道路の見通しを確認
第一京浜沿い 車の通行量が多い 騒音・排気ガスに注意
北品川2～3丁目 古い街並みと住宅地 街灯と共用部の防犯性を確認
南品川1～4丁目 住宅街や寺社が点在 夜間の人通りを確認
東品川・運河沿い 水辺と集合住宅がある 夜の明るさや浸水リスクを確認

目黒川や運河に近い低地では、洪水・高潮・内水氾濫などのリスクも考える必要があります。物件探しでは品川区のハザードマップを調べ、夜の帰宅経路も自分の足で歩いて確認しましょう。

女性の一人暮らしで選びたい設備

設備・条件 チェックポイント
オートロック 共用部への出入りを管理できるか
モニター付きインターホン 訪問者を室内から確認できるか
防犯カメラ 入口や駐輪場に設置されているか
宅配ボックス 対面での受け取りを減らせるか
ダブルロック 玄関の防犯性を高められるか
2階以上 道路から室内へ近づきにくいか
明るい帰宅ルート 街灯や夜間の人通りを確認できるか

オートロック付きでも裏口から敷地に入りやすい場合があります。玄関だけでなく駐輪場やゴミ置き場もチェックし、犯罪傾向は警視庁の公開情報で確認しましょう。

新馬場駅のアクセス。通勤・通学のしやすさを詳しく解説

新馬場駅に停車するのは京急本線の普通列車です。上りは北品川を経由して品川方面へ、下りは青物横丁・鮫洲・京急蒲田方面へ向かいます。品川でJRや都営浅草線方面の列車に乗り換えられます。

主要駅までのアクセス目安

行き先 主なルート 所要時間の目安 特徴
北品川駅 京急本線 約1～2分 直通
品川駅 京急本線 約3～4分 直通
青物横丁駅 京急本線 約2分 直通
京急蒲田駅 京急本線 約12～17分 直通列車あり
泉岳寺駅 品川乗換・京急本線 約9～15分 乗換1回が基本
新橋駅 品川乗換・JR線など 約15～22分 乗換1回
東京駅 品川乗換・JR線 約18～25分 乗換1回
渋谷駅 品川乗換・JR山手線 約21～28分 乗換1回
新宿駅 品川乗換・JR山手線など 約28～35分 乗換1回など
東銀座駅 品川乗換・都営浅草線直通 約18～27分 乗換1回
横浜駅 京急蒲田などで優等列車へ乗換 約25～35分 乗換1回程度
羽田空港第3ターミナル駅 京急蒲田などで空港線へ乗換 約22～32分 乗換1回程度
羽田空港第1・第2ターミナル駅 京急蒲田などで空港線へ乗換 約25～35分 乗換1回程度

※所要時間は主なルートの概算です。列車の行き先、接続、時間帯によって変わります。

快特・特急は通過。品川での乗り換えが基本

新馬場駅は品川まで約3分と近い一方、快特・特急・急行などは停まりません。京急蒲田や横浜など遠方へ行く場合、普通列車に乗り続けるより、途中で優等列車に乗り換えたほうが速くなる場合があります。

品川駅ではJR山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線などを利用可能。京急からJRへの移動や待ち時間も含めて通勤時間を比較しましょう。

朝の京急上りは混雑する？始発列車は基本なし

朝の品川方面行きは、神奈川県や大田区方面から通勤する利用者が乗っているため、普通列車でも座れないことがあります。京急本線は優等列車に混雑が集中しやすいものの、普通列車も時間帯によっては立ち客が増えます。

新馬場は途中駅なので、通常は新馬場始発を狙って座る駅ではありません。ただし品川まで約3～4分と乗車時間は短め。JRへ乗り継ぐ場合は、JR側の混雑も確かめましょう。

羽田空港・横浜方面へも便利。ただし乗り換えに注意

京急線は羽田空港と横浜方面を結ぶ路線ですが、新馬場駅から空港や横浜まで優等列車で一直線というわけではありません。京急蒲田や青物横丁などで列車を乗り換え、目的地へ向かうのが一般的です。

出張や旅行で羽田空港を使う人にとっては利便性の高い立地。ただし、荷物が多いときは乗換駅のホームやエレベーターの位置も確認しておきましょう。列車の行き先表示も確認しましょう。

東急バスで渋谷・大井町方面へ。天王洲アイルも徒歩圏

駅近くの「新馬場駅前」停留所からは東急バスの渋41系統などが利用でき、渋谷駅や大井町駅方面へ移動できます。JRに乗り換えず大井町の商業エリアへ行きたいときにも便利です。

また、東側へ歩けば天王洲アイル方面に出られ、りんかい線や東京モノレールも選択肢に。住む位置に応じて徒歩やバスも活用できます。

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新馬場駅周辺の雰囲気と住んでいる人の印象

新馬場の魅力は、品川駅に近いのに旧東海道の宿場町らしい空気が残ること。昔ながらの個人店、寺社、細い路地があり、北品川・南品川には長く地域で暮らす人と都心へ通勤する単身者が混在しています。

駅周辺に大型の歓楽街はなく、夜は比較的落ち着いた雰囲気。ただし国道沿いは交通量が多く、海側には集合住宅や倉庫・事業所もあります。候補物件の周辺は昼夜に歩いて比べましょう。

街の声・口コミ

「京急で品川まで約3分なのが便利です。山手線に乗り換えれば渋谷や東京方面にも出られます。ただ普通列車しか停まらないので、帰りは乗る電車を確認しています。」

「まいばすけっとやマルエツプチで普段の買い物はできます。大きなスーパーや洋服を見たいときは、青物横丁や品川シーサイドまで足を延ばしています。」

「旧東海道を歩くと昔ながらの商店やお寺があって、品川駅の近くとは思えない雰囲気です。休日には品川神社に寄ったり、天王洲の運河沿いまで散歩したりしています。」

「1Kの家賃は安くなく、築浅と駅近の両方を求めると予算を超えました。南品川まで探す範囲を広げると候補が増えましたが、夜の細い道は確認しました。」

「夜は静かな場所が多いですが、第一京浜沿いでは車の音が気になります。住むなら道路側の窓や防音性も確かめてから決めたほうが良いと思います。」

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新馬場駅周辺のおすすめスポット

＜商店街＞京急新馬場商店街・北馬場参道通り

新馬場駅北口の周辺に広がる「京急新馬場商店街」は、品川神社の参道や旧東海道につながる地域密着型の商店街です。大型チェーン店が並ぶ駅前商業地とは違い、昔からの個人店と新しいお店が混在しています。

例えば古民家を活用した串揚げ居酒屋「北品川がむしゃら」、焼肉の「BambaMeat」、ベーグル専門店「bob bagel」、洋菓子店「品川菓匠 孝庵」など、具体的な店を巡りながら歩く楽しさがあります。

毎日の食品購入だけでなく、休日に惣菜やパンを買ったり、仕事帰りに一人で食事を楽しんだりするのにも向いた通り。品川宿の歴史が感じられる街路灯や小さな店構えも、新馬場ならではの魅力です。

＜ショッピングモール＞イオン品川シーサイドショッピングセンター

新馬場駅前には大型ショッピングモールがありませんが、東品川方面へ足を延ばすと「イオン品川シーサイドショッピングセンター」があります。新馬場からは徒歩20分前後が目安で、青物横丁や品川シーサイド方面に住む人にも便利です。

「イオンスタイル品川シーサイド」では食料品、衣料品、生活用品などを購入可能。専門店には「スターバックス コーヒー」「サーティワンアイスクリーム」「築地銀だこ」「マクドナルド」などが入り、食事や休憩の選択肢もそろっています。

隣接する「オーバルガーデン」にも飲食店などがあり、休日には買い物と外食をまとめて楽しめます。駅前の小型スーパーでは手に入りにくい日用品を探したいときにも頼もしい施設です。

＜映画館＞T・ジョイ PRINCE 品川

新馬場駅の徒歩数分圏には映画館がありませんが、京急線で二駅先の品川駅に「T・ジョイ PRINCE 品川」があります。品川プリンスホテルのアネックスタワーに入るシネマコンプレックスで、品川駅高輪口から徒歩約2分です。

11スクリーンを備え、邦画や洋画、アニメなど幅広い新作映画を上映。大画面で楽しめるIMAX対応のシアターもあり、話題作を迫力ある環境で鑑賞できます。映画の上映方式は作品ごとに確認しましょう。

新馬場から品川までは約3～4分なので、仕事帰りに映画を観たり、休日に一人でレイトショーを楽しんだりする予定も立てやすい距離。映画の前後に品川駅周辺で外食する楽しみもあります。

＜スーパー＞まいばすけっと 北品川2丁目店

自炊をする一人暮らしなら「まいばすけっと 北品川2丁目店」が便利です。新馬場駅から徒歩約4分の場所にあり、朝8時から深夜0時まで営業。帰宅時間が遅い社会人でも立ち寄りやすい小型スーパーです。

飲料、パン、乳製品、冷凍食品、弁当、惣菜などを扱い、一人分の食品を少量ずつ購入しやすいのがメリット。大型スーパーと比べて生鮮食品の種類は限られるものの、毎日の買い足しには使いやすい店舗です。

同じ北品川エリアには「マルエツ プチ 品川橋店」もあり、買いたい食材や帰宅ルートによって使い分けられます。普段の用事を徒歩で済ませたい人にとって、駅近くに複数の食品店があるのは心強いでしょう。

＜公園＞東品川海上公園

水辺の風景を楽しみたいなら「東品川海上公園」がおすすめです。目黒川が天王洲南運河へ流れ込む場所に広がり、新馬場駅から徒歩約10分。大きな芝生や運河沿いのボードウォークがある、開放感のある公園です。

園内には水辺を眺められる広場や花壇が整備され、屋上庭園では季節の草花も楽しめます。屋上庭園の開放時間は9時から21時。仕事帰りの気分転換や、休日のウォーキングに取り入れやすい場所です。

オフィスビルの多い天王洲アイル方面に近い一方、歩くと空が広く感じられるのが魅力。ベンチで本を読んだり、運河沿いを散策したりと、一人でもゆっくり過ごせます。緑と水辺の両方を日常的に楽しみたい人に向いています。

＜図書館＞品川区立品川図書館

読書や資格試験の勉強をする人には「品川区立品川図書館」がおすすめです。北品川2丁目にあり、新馬場駅北口から徒歩約3分。駅近くで本を借りたり、落ち着いて調べものをしたりできる公共施設です。

小説や実用書、雑誌、新聞など幅広い資料を所蔵し、閲覧席も用意。区立図書館の蔵書検索や予約サービスを利用すれば、必要な資料を探しやすくなります。

開館時間は月～土曜日が9時から20時、日曜・祝日は19時まで。仕事帰りに本を返却したり、休日に静かな時間を過ごしたりするのにも便利です。ワンルームの部屋以外に読書や勉強へ集中できる場所があるのは、一人暮らしにはありがたいポイントでしょう。

＜美術館＞WHAT MUSEUM

アートや建築に興味があるなら、天王洲アイルの「WHAT MUSEUM」がおすすめです。寺田倉庫が運営する美術館で、新馬場駅からは徒歩15分前後。運河沿いの倉庫街にある文化施設です。

現代アートの企画展に加えて、建築模型の保管・展示を行う「建築倉庫」があるのが特徴。建築家による模型を間近に見られ、完成した建物からは想像しにくい設計の工夫に触れることができます。

展示内容は時期によって変わり、企画展と建築倉庫では料金が異なる場合もあります。事前に開催情報を確認してから訪れるのがおすすめです。周辺にはギャラリーやカフェもあり、休日に一人でアート散策を楽しむ拠点として使えるでしょう。

＜寺社＞品川神社

「品川神社」は新馬場駅北口から徒歩約1分の場所にある歴史ある神社です。東京十社の一つに数えられ、第一京浜沿いの鳥居をくぐると、街の喧騒から少し離れた境内へ入れます。

鳥居には龍の彫刻が施され、境内には富士登山になぞらえて登れる「富士塚」もあります。階段を上って景色を眺めたり、社殿に参拝したりと、短い時間でも楽しめるスポットです。

神社の例大祭が行われる時期には地域に活気が生まれ、品川宿の歴史や住民のつながりを感じられます。駅から非常に近いため、仕事帰りの参拝や休日の散歩にも立ち寄りやすい場所。静かな境内で気分を切り替えたい日にもおすすめです。

＜散歩スポット＞旧東海道・品川宿の街並み

新馬場駅周辺を歩くなら「旧東海道・品川宿」の街並みは外せません。江戸と京都を結ぶ東海道の最初の宿場として栄えた地域で、北品川から南品川にかけて旧街道の道筋が残っています。

旧東海道沿いには寺院や町家風の建物、歴史を伝える案内板などが点在。品川橋を渡ったり、昔の宿場の名残を探したりするだけでも、普段の散歩が小さな歴史探訪になります。大通りより車の流れが緩やかな道もありますが、歩行者と自転車の通行には注意しましょう。

春や秋など歩きやすい季節には、気になる路地へ少し寄り道するのも楽しいところ。最新の商業施設とは違う風景が残り、近所を繰り返し歩いても新しい発見がある散歩コースです。

＜銭湯・温泉＞北品川温泉 天神湯

新馬場駅から徒歩約3分の「北品川温泉 天神湯」は、温泉好きならチェックしておきたい銭湯です。北品川2丁目にあり、都心の住宅地で天然温泉を楽しめる貴重な施設として親しまれています。

特徴は深い色合いの「黒湯」。地下から汲み上げたミネラルを含む温泉で、普段の自宅の浴室とは異なる入浴体験ができます。館内は木の温もりを感じる落ち着いた雰囲気で、仕事帰りに疲れを癒やしたいときにも向いています。

金曜日が定休日で、営業は基本的に午後から夜まで。料金や最終受付時刻は利用前に確認しましょう。大きなお風呂を徒歩圏で楽しめるのは、一人暮らしにはうれしい存在。休日の楽しみとしてもおすすめです。

＜飲食店・カフェ＞中華そば 和渦 TOKYO

ラーメン好きなら「中華そば 和渦 TOKYO」がおすすめです。北品川駅近くの北品川3丁目にある人気店で、新馬場駅からも徒歩圏。食べログの「ラーメン TOKYO 百名店」に選ばれた実績があります。

看板の中華そばは、鶏や魚介などの旨みを生かした澄んだスープと、なめらかな麺の組み合わせが特徴。醤油系・塩系のメニューなどがあり、好みに合わせて一杯を選べます。落ち着いた味わいのラーメンを楽しみたい人に向いています。

カウンター席があるため、一人でも利用しやすいのが魅力。人気店なので食事の時間帯には行列ができることもありますが、休日のランチや仕事帰りに足を運びたい一軒です。品川方面へ歩く途中の食事にも便利でしょう。

＜飲食店・カフェ＞いちょうの木

甘いものが好きなら「いちょうの木」がおすすめです。北品川1丁目にある甘味処で、新馬場駅から徒歩約3分。食べログの「和菓子・甘味処 TOKYO 百名店」に選ばれた人気店です。

名物は、季節の素材や意外性のある組み合わせを楽しめるかき氷。果物やお茶、クリームなどを使った多彩なメニューがあり、見た目も華やかです。普通のかき氷とは違う味の組み合わせを楽しめるので、スイーツ好きなら訪れてみたいところ。

店内では一人で甘いものを楽しむ時間も過ごせます。休日はオンライン予約制の場合があるため、訪問前に予約方法や営業日を確認すると安心です。遠出せずにこだわりのスイーツを楽しめるのは、暮らしの楽しみが増えるポイントでしょう。

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新馬場駅の一人暮らしは「品川への近さと歴史ある街並み」を重視する人におすすめ

新馬場駅は京急線で品川駅まで約3～4分。品川でJR各線に乗り換えれば都心各方面へ移動しやすく、羽田空港や横浜方面へもアクセスできます。旧東海道の商店街や寺社、小型スーパーが身近にあり、水辺の公園も徒歩圏です。

一方、ワンルーム・1Kでも11万円台からの家賃を想定したいエリア。駅には普通列車しか停まらず、主要駅へ移動する際には乗り換えが必要な場合があります。大通りの騒音や細い道の夜間の明るさも確認しておきましょう。

品川方面へ通勤する人、商店街での買い物や下町らしい街歩きを楽しみたい人、都心への近さと静かな暮らしを両立したい人に向いているでしょう。

引っ越そうか迷ってる人、引っ越したいけど1年以内の短期になりそうな人などは、マンスリーマンションを検討するのもオススメです。家具家電付きで電気やインターネットなど必要なインフラも備わっているので、カバン一つでお引越しやお試し住みも可能ですよ。

まずは短期滞在で京急線の朝の混雑、品川駅での乗り換え、夜の商店街や帰宅ルートを体験し、本格的な引っ越しを判断するのも賢い選択です。

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この記事を書いた人

JUN／Webライター

広告やコピーライティングのお仕事を10年以上経験。通販のお客様へ送る定期通信で地元の名所やイベント紹介を長年行ってきました。現在はフリーランスで活躍中。
自由な時間を生かして各地に住み、新しいお店やスポットを開拓し、色々な人にその良さを伝えることが好きです！生活が便利になる暮らしのHowToや小ネタも紹介していきます。

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