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お役立ちコラム【部屋探し】

レオパレスの審査基準は?落ちる原因と通過のコツを解説！

家具と家電付きで便利なレオパレスへの入居を考えているけれど、「審査って厳しいのかな?」「フリーターや個人事業主でも通るの?」「もし落ちたらどうしよう」と不安に感じる方もいることでしょう。

どんな物件でも、住む前には審査はあるものです。今回の記事では、レオパレスの審査の傾向について紹介します。どのような方が審査に落ちやすいのか、その原因についても解説します。不安を抱えている方向けにレオパレスの審査に通過するためのコツも紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。審査への不安を解消して、お部屋探しを進めましょう。

レオパレスの審査は通常の賃貸より緩い?厳しい?

レオパレスの審査基準の厳しさについて、気がかりに思いませんか。まずは、通常の賃貸物件と比較したときの傾向をご紹介します。

一般的な賃貸物件より審査は緩やかな傾向

レオパレスの審査は一般的な賃貸物件と比較して、緩やかな傾向だと言われています。審査が緩いと言われる理由は、レオパレスが家具家電付きで短期間から利用できる「マンスリーマンション」としての性格を強く持っているためです。

明確な審査基準は公表されていません。しかし多くの利用者の体験談や口コミ情報から、通常の賃貸審査ほど厳しくないと考えられます。ただし、緩やかな審査基準といっても誰でも無条件に通るわけではありません。場合によっては、審査に通らないケースもあります。

審査が緩やかとされる理由

レオパレスの審査が緩やかとされる理由は、契約形態と料金システムの2つが考えられます。レオパレスの短期契約は、あらかじめ契約期間が決まっています。期間が満了すると更新がなく、必ず退去に。貸主にとっては、問題のある入居者が長期間居座り続けるリスクを避けられます。

一般的な賃貸物件では、借主が退去の手続きをするまで住み続けるものです。万が一、問題のある借主だった場合でも、貸主が簡単に強制退去させるのはかなりハードルが高いでしょう。

次に、料金システムです。レオパレスの多くのプランでは、利用期間中の料金を一括で前払いします。契約の時点で料金をすべて支払うため、家賃滞納のリスクがありません。一般的な賃貸物件では毎月家賃を支払うため、常に滞納のリスクが伴います。

レオパレスは貸主側のリスクを低くするような仕組みが整っている住まいです。そのため、審査基準が通常の賃貸物件よりも緩やかになると考えられます。

審査に落ちしやすい職業の方にもチャンスあり

一般的な賃貸契約では審査が通りにくいとされる職業や状況の方でも、レオパレスなら入居のチャンスがあります。たとえば以下のような方は、通常の賃貸審査で敬遠されることも少なくありません。

  • 水商売などの職業の方
  • 収入が不安定と見られがちな個人事業主(フリーランス)やフリーター
  • アルバイト
  • 無職、休職中
  • 生活保護受給者
  • 外国籍など

しかし審査基準が比較的緩やかなレオパレスでは、上記のような状況が必ずしもネックになるとは限りません。

家賃滞納歴がある方やクレジットカードの支払いでトラブルがあり、いわゆるブラックリストに載った経験がある方。そのような方でも、レオパレスなら審査に通る可能性があります。

レオパレスの審査の過程では、信用情報機関への照会を実施しない場合が多いため、チャンスがあるのです。レオパレスの審査で重要視されるのは、支払い能力の有無です。契約期間分の料金をきちんと前払いできるかどうかが最大のポイントといえるでしょう。

レオパレスの審査に落ちる人の特徴

審査が比較的緩やかなレオパレスですが、誰でも通るわけではありません。どのような人が審査に落ちやすいのか、その特徴を解説します。自分自身が当てはまらないか、事前に確認しておきましょう。

支払い能力が低い

レオパレスの審査では、家賃を支払えるだけの収入もしくは資金の保有が大前提と見なされます。特に重視されるのは、契約時に求められる利用期間分の料金を一括前払いができることです。もし契約時に一括前払いができない場合、支払い能力に問題があると判断。その結果、審査に落ちる可能性へとつながってしまいます。

もちろん事情を相談すれば、分割払いを認めてくれるケースはあるかもしれません。しかし、あくまでも料金は一括前払いが原則です。レオパレスの入居審査をスムーズに通過するためにも、契約に必要な費用をあらかじめしっかりと準備してください。支払いへの不安をなくしたうえで、お部屋探しを始めましょう。

過去にレオパレスでトラブルを起こしている

過去にレオパレスを利用していた方だとしても、審査に落ちるケースがあります。以前の利用状況を思い返してみてください。レオパレスと何らかのトラブルを起こしたことはないでしょうか。もしトラブルを過去に起こしていた場合、今回の審査に通過するのは難しいでしょう。

トラブルの例として、以下の問題行動があります。

  • 騒音やゴミ出しなどのルール違反で近隣住民と揉めた
  • 故意や過失で部屋の設備を激しく破損・汚損させた

発生したトラブルはレオパレス社内のリストに記録され、共有されている可能性が高いと考えられます。いわゆる「ブラックリスト」に名前が載っている状態です。過去の利用状況に心当たりがある方は、レオパレス以外の住まいを検討する必要があるかもしれません。

人間性に問題がある

料金の支払い能力や過去の利用歴に問題がなくても、「人間性」が原因で審査に落ちる可能性があります。スタッフに対し、横柄な言葉遣いや威圧的な態度をとっていないでしょうか。

また身だしなみに清潔感が感じられなかったり、質問に対する受け答えがチグハグだったりするような場合。担当者に「この人に部屋を貸すのは不安だ」「トラブルを起こしそうだ」という印象を与えかねません。

勤務先や収入、緊急連絡先などを偽った申告は、発覚すれば信用を失います。審査のために、特別なことをする必要は一切ありません。「この人なら安心して部屋を貸せる」と思ってもらえるよう、清潔感のある服装と丁寧な態度の対応を心がけましょう。

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レオパレスの審査を通りやすくするコツ

レオパレスの審査の通過率を上げるための簡単なコツを3つご紹介します。知っておくだけでも安心につながることでしょう。ぜひ参考にして、スムーズな部屋探しに役立ててくださいね。

コツ1：審査が緩やかな契約プランを選ぶ

レオパレスには、大きく分けて以下の3つのプランがあります。

  1. 賃貸契約
  2. マンスリー契約(長期)
  3. マンスリー契約(短期)

審査は一般的に、賃貸プランが一番厳しいと言われています。次いで長期のマンスリープラン、もっとも審査基準が緩いのは短期のマンスリープランです。

30日から180日まで契約できる短期のマンスリープランは、支払い能力さえ確認できれば審査への不安はほぼないでしょう。一括前払いの料金体系なので、審査基準も緩い傾向です。もし審査に自信がない場合は長期で住む予定でも、まずは短期プランで契約するのも1つの方法です。問題なく利用できた後に、契約延長を相談するという方法を検討しても良いですね。

コツ2：物件の条件を見直す

人気条件がそろった物件ほど、入居希望者が多くいるものです。

【人気条件の例】

  • 新築
  • 築浅
  • 駅チカ
  • 2階以上

競争率が高い物件は、審査も慎重になる傾向に。やはり貸主が「万が一、トラブルが起きるようなリスクを避けたい」「人気のある物件はリスクを抱える人に貸さなくても、他にいくらでも貸せる人がいる」のように考えるためと予想されます。

もし審査に少しでも不安があるなら、人気の条件をあえて外してみるのも効果的です。たとえば、以下のような条件でお部屋探しをしてみましょう。

  • 築年数が経過している物件を選ぶ
  • 駅から少し離れた(徒歩10分以上)物件も視野に入れる
  • 1階の部屋や階数にこだわらない

希望条件を見直すだけで、審査のハードルが下がる可能性はあります。

コツ3：申し込みの際は身だしなみを整える

「人は見た目が9割」「第一印象がすべて」のような表現を耳にした方もいるのではないでしょうか。申し込み時の印象は、審査に影響を与える可能性があります。服装や態度から「だらしない人」「ルールを守れなさそうな人」という印象を持たれると、実際以上に厳しい目で見られることも予想されます。

店頭へ出向くときは、清潔感のある服装やヘアスタイルを心がけてください。横柄な態度を取らないようにしましょう。丁寧な言葉遣いで誠実に対応します。質問には、正直に答えることも大切です。ウソはバレたときのリスクが高いので、つかないようにしましょう。少し意識するだけで、担当者に与える印象は大きく変わりますよ。

家具家電付き物件はレオパレスだけじゃない!

「家具家電付き物件＝レオパレス」と思われがちですが、実はレオパレス以外にもマンスリーマンションを扱う会社は多数存在します。選択肢は、1つではありません。他の会社もチェックしてみましょう。

家具家電付き物件を探す方法

レオパレス以外の家具家電付き物件を探すなら、マンスリーマンション専門のポータルサイトを活用しましょう。一般的な賃貸物件のサイトにもマンスリーマンションが掲載されていることはあります。

しかし掲載されている物件数が少なかったり、検索しにくかったりすることはよくあります。なかなか希望条件に合う物件と出会えないため、満足できるお部屋探しができません。専門ポータルサイトなら、効率的に比較・検討が可能です。スムーズにお部屋探しを進めるためにも、ぜひ活用してみましょう。

他のマンスリーマンション会社を利用するメリット

レオパレスで希望通りの物件が見つからなかったとしても、諦める必要はありません。他社のマンスリーマンションも候補に入れることで、理想通りの物件との出会いがあるかもしれません。

会社ごとに扱っている物件には特色があります。広い間取りやデザイン性の高い内装、最新の設備が整った物件など、レオパレスにはないタイプの物件が見つかるケースもあるでしょう。

他社のマンスリーマンション会社を利用するメリットとして、キャンペーンの存在も挙げられます。レオパレスでは、割引キャンペーンはあまり実施されない傾向です。しかし他の会社では、閑散期を中心に割引キャンペーンを実施するケースは珍しくありません。

たとえばルームクリーニング費用の半額や3ヶ月以上の長期滞在向け割引プランなど、お得なキャンペーンがあります。賢く利用すれば、費用を大幅に抑えることも可能。できるだけ負担を抑えて新生活を始めるため、こまめにサイトを確認しましょう。

比較・検討がポイント

レオパレスで提示される物件が自分の希望に合わないと感じたり審査に少し不安を覚えたりする場合は、他のマンスリーマンションも調べてみましょう。「家具家電付きならレオパレス」と決めつけず、複数の会社で検討することが理想のお部屋と出会うための大切なポイントです。

専門ポータルサイトで物件情報や料金、キャンペーン情報などをチェック。エリアや予算などの自分が希望する条件に合う物件について、じっくり比較してみてください。さまざまな選択肢の中から探すことで、より自分に合った条件の部屋を見つけやすくなるはずです。

審査を理解して最適なマンスリーマンションを選ぼう

レオパレスは一般的な賃貸物件より審査は緩やかな傾向です。しかし基準が緩いとはいえ、誰でも審査に通るわけではありません。支払い能力や過去の利用状況、申し込み時の態度などにより、落とされるケースがあります。

審査通過のためには、短期のプランを選択したり条件を見直したりすることがポイントです。また人間性も見られていることも忘れてはいけません。家具家電付き物件は、レオパレス以外にも多くの選択肢があります。より自分に合ったお部屋を探したい場合は、ぜひ視野を広げてみてくださいね。

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この記事を書いた人

澤田なつ／Webライター

2016年2月までCADオペレーターとして自動車部品の図面作成をしていました。2019年からフリーランスのWebライターとして活動しています。
執筆するときは「読者が知りたいことに寄り添える内容になっているか？」を意識しています。資格は、2級ファイナンシャル・プランニング技能士と簿記3級、図書館司書を持っています。
小学生の娘が2人います。趣味は裁縫で、娘たちが好きなアニメのコスプレ衣装を作ることが好きです。
着付け師範の資格を2012年に取得しており、講師経験もあります。最近では着付けの様子を動画で撮って、Instagramに投稿することにはまっています。

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